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鹿鼎娱乐登陆:<流浪地球>:究竟是瑕不掩瑜,还是徒有其表?

[2019-06-26 02:21:56] 来源:太原新闻网 编辑:陈宝莲 点击量:z
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  房价持续扛下去不降结果会怎样呢?我们先说说邻国日本吧,80年代末日本的房价持续上涨的非常迅速,部分原因是投机者利用繁荣股市账面投资房地产,不可承受的使价格越来越高.在此次疯狂的背后最大的投机者是财大气粗的公司,他们在房地产市场价格上涨的同时推高了商业地产市场.直到1991年达到了巅峰遭受了现代历史上最大的一次房地产行业的崩溃.当时只有美国加州大小的日本,所有土地的价值约为18万亿美元,是当时的美国所有房产价值的四倍.

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随后日本央行采取了过于激进的措施提高利率后,股市和楼市双双崩盘.由于所有的投资者抛售股票来弥补房产市场的损失,导致两个行业极速下降跌至了历史最低点.投资者是此次泡沫房地产最大的受害者,数以百万计的购房者承受了巨大的经济损失.个人破产率迅速增长了6倍.从1991年到2004年日本六大城市的房价下跌了64%.此后日本花了14年来带动经济,直到2005才显现复苏迹象来.在房地产泡沫破灭后多年里日本政府试图通过昂贵的公共项目工程来重振市场经济和其他领域,由于种种原因未能成功最终导致了国债的膨胀.直至二十世纪九十年代末政府才尝试了一种新政策:放松管制, 为了带动经济部分城市开始放松对金融市场的限制,允许投资者创建投资信托基金,本质上是投资商业地产的共同基金.逐步才放宽了建筑法规,并缩短了建筑许可证的审批时间. 日本的教训是惨痛的,也带给我们一个启示:泡沫破裂就会硬着陆.我国每年都对房地产出台相关政策就是为了达到杠杆平衡.同时作为每一个公民应该更加理性的去看待房价问题,不要像当时的日本购房者说的那样'我们从来都没有觉得房价会跌的'.

按照题主的说法,房价死扛不降,那就是说房价稳定在一定水平,没有出现明显波动,这种情况无论对房地产市场,还是宏观经济的健康发展都会起到积极作用.房价稳定,符合大多数人的利益,国家也多次强调保证房地产市场健康稳定发展,避免出现大的波动.现实生活中,由于房价太高,买房或者负担房子的压力都很大,很多人都希望房价下降,但事实上,如果房价出现大的波动,对经济会带来负面影响.国际上就有很多案例,比如2008年美国发生房地产次贷危机,导致全球性金融危机;上世纪90年代,日本楼市崩盘后,经济一蹶不振.

从这个角度来说,房价维持稳定水平,对经济也发挥到稳定的作用.而且,房价维持稳定,对房地产市场的各主要参与方,都会带来长期的好处.房地产行业是我国发展经济的重要行业,这一行业的稳定发展,能够持续带动我国多个行业的发展,比如钢铁,水泥,装修等,从而为经济提供必要的支撑动力.同时,房地产行业是国家税收的重要来源之一,这意味着房价稳定,能够确保国家税收稳定.房价稳定还能够遏制房地产的投机炒作之风,能够让社会资金回归到实体经济当中.众所周知,股市和楼市是我国的重要两个投资市场,过去社会资金在这两个市场来回跑动.如果房价稳定,楼市无利可图,很多资金就会流向股市,这样就可以缓解实体行业的融资问题.

随着实体行业的融资规模越来越大,社会经济就会涌现出活力,经济就会持续向前发展,反过来也可以带动金融资本市场的制度完善.房价稳定还能维护已购房者的利益,他们在房价高位的时候买房,如果房价下降,对他们的利益无疑是一种侵害,例如据中国经营报上个月报道,安徽芜湖的一处小区房价,在5个月内房价从1.5万/㎡降到1万/㎡,引发前期业主投诉,随后该小区发开商被要求停止促销活动.所以说,随意降价对已经购房的业主无疑是一种巨大的'伤害'.

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  对于广大刚需者而言,房价稳定可以为生活奋斗提供希望.过去,买房越等越涨的经历,让不少人懊悔错过买房的大好时机,别说降价,不涨价就是大家看到的最好结果.如果房价稳定,大家的工资逐步上涨,那么大家就能看到买房的希望,幸福感也会增加.当然,房价死扛不降,不是对所有人都是皆大欢喜的结果.由于流动资金紧张,部分地产商想要采取降价出售房子的手段来获取现金流,但如果死扛着不降价,很可能就会因为资金链断裂而倒闭破产.上汽荣威享同期底价购

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